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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
保養品牌品木宣言ORIGINS日前於台北京站時尚廣場開設快閃店，為了慶祝快閃店的設立，有「地表最強男人」之稱的男星張立昂也到場，在輕鬆歡樂的氛圍中分享平日保養方式，更為粉絲們甜蜜塗抹面膜，與粉絲大方放閃。
近期人氣持續延燒的張立昂「陽光、健康」的形象深植人心，談到膚況保養，張立昂認為：「除了保養品的選擇，『健康』也是影響肌膚狀況的重要因素。」前陣子長期軋戲，作息容易不正常，難免會有粉刺、痘痘等不同膚況，所以除了上鏡頭需要有好的體態，平常自己也有運動習慣及注意飲食均?，才能維持健康的身體與好膚質。
▲近期人氣持續延燒的張立昂「陽光、健康」的形象深植人心。（圖／品木宣言提供）
提到保養品的選擇，張立昂說「因為拍戲要天天化妝，所以特別重視『洗臉清潔』的保養步驟」，他大方分享自己近泥娃娃活性碳面膜塗抹在較易出油的T字部位，搭配奇蹟抗痘面膜抹在痘痘肌的部分，能同時徹底清潔肌膚與急救抗痘，省去許多繁瑣的保養時間，下戲後抓緊時間睡個好覺，才能由內而外散發光采自然好膚質。
▲店內一景。（圖／品木宣言提供）
首次受邀擔任快閃店一日店長的大勢男神張立昂，一登場即受到台下粉絲熱情尖叫歡迎。提到近期熱播台劇《浮士德的微笑》殺青後的計劃，張立昂則透露最近趁著這難得空閒的時間創作音樂，希望今年能如願推出音樂作品和大家見面。前陣子長期趕戲的張立昂，許久沒有和粉絲見面，當天除了與粉絲近距離拍攝大頭貼和簽名，更福利大放送親自幫粉絲試用三款明星面膜，張立昂一手握著粉絲的手，一手細心為粉絲塗抹面膜，不時讓台下的粉絲羨慕，尖叫不已。
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